法院拍卖的房子靠谱吗?

法院拍卖的房子虽然便宜,但是你还需要缴纳一部分费用的,一般几千元最少,多的有几万甚至几十万,看房子情况而定!那么,法院拍卖的房子靠谱吗?

1、正常的流程走,你买了是没有问题的!!而且拍卖的通常最少比实际市场价低20%以上!!只要能正常过户,也没有其他纠纷,你就捡漏了!

2、最应该担忧的是这个房子看不见的问题,最常见的就是业主之前的私人借贷,民间抵押等!正是由于资不抵债才拍卖或者强制执行的!!可能大钱偿还了,但是有部分是靠信用借的,这就麻烦了,过户了天天上门找你事,人家可不管你是谁,直接门上喷漆!!或者恐吓!别提报警,至少折腾你几次,才会慢慢放你!

3、还有一个比较坑爹的问题。由于业主的狡猾,一般会把房子租出去,来延期拍卖,或者让老人比如父母住进去,这样即便你过户了,人家不搬走,你打官司,由于没有住处,法院也很为难的!

但是,你要知道法院拍卖的房子是风险和机会共存的,便宜但是后期容易起纠纷,接下来,我们一起来看看法拍房的风险:

1、买房容易,入住难:这是最麻烦的,提前调查好原业主有无长期给别人,原业主闹事不配合搬出去等。

2、法院轮封:原业主多重债权,拍卖后涉及到拍卖款的分配,容易扯皮。

3、户籍难入:以前的话业主没有其他房子可以入户的话。那么以后入户就麻烦了,小孩读书也不方便。不过现在还好,可以申请公安户籍部门把原业主的户籍转入公共集体户,这个现在问题不大。

4、其他欠费:原业主拖欠物业、水电等费用,如果是闲置了很多年的房子,可以提前去物业问下欠了多少钱

5、巨额过户费:这个出过很多案例,本来两百多万买的房,结果交契税加补地价都要额外交六十多万。这个也好解决,提前去房管局调查好,不要跑的,可以委托中介帮你查,几百块钱省很多事。

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