法拍房的好处和坏处

随着市场经济的不断发展,有部分的房子会被法院查封用作抵债之用,而这种通过人民法院拍卖所得用于偿还债务人债务的房子就叫做法拍房。那么,法拍房的好处和坏处分别有哪些?

法拍房的好处:

1、价格优势:

由于法拍房是通过对被执行人房产进行查封,再到拍卖变现,最后抵债这么一个过程,它的最终目的是抵偿债务,而且大多数法拍房都是不交房,不清场的,带有各种瑕疵和风险,因此法拍房的价格肯定会比市场上普通二手房要便宜,至少是市场价的5-6折。不少的购房者也开始接触法拍房,希望能捡漏,但是里头风险极大,不是一般人能处理,当然如果有能力处理拿下来的,这个的价格收益还是非常可观。

2、限购问题:

法拍房的另一个优势就是在某些地区,由于政策原因,购买这类法拍房是不受限购的(有些地区是受限购)。所以也可以不受限购政策地购买这些房屋,只要凭法院出具的《裁定书》和《协助执行通知》就可以办理过户手续。

法拍房的坏处:

1、清场问题,不交房问题:

被执行人在执行过程中经常不会采取配合,故意霸占着房屋不走,造成即使买家拍下了房屋,也不能收房的情况,这是最大的问题。而处理这种霸占着房屋不愿意清离的情况比较复杂,需要花很多功夫去处理,一般人是没有办法的。

2、房屋税费、费用问题:

法拍房由于是被执行人房屋用于债的,房主已无力偿还债务,所以房主也不可能去承担相应的房屋过户费用,大多数情况下房产过户的所有税费都要由买方去承担。如果房屋还有拖欠的其他费用,例如管理费、停车费、水电费、燃气费等,买家要正常入住就必须全部缴清相应的费用才可以办理,这一点与普通二手交易房屋截然不同。曾经遇到过一些案例,原房主拖欠了多年的物业管理费,如果买家不事先了解清楚,恐怕会是一笔庞大的成本费用,所以买家一定要留意,除了过户税费以外,还要留意房屋的其他各项杂费。

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