法拍房需要注意哪些问题

法拍房有风险,但拍卖前把所有情况了解清楚再下手,可以把风险降到最低,甚至零风险。那么,购买法拍房需要注意哪些问题?接下来,跟着小编一起来看看:

1、拍到了房子,最后不要,押金退不了!

如果你拍到房子不想要或买不了,押金不退。所以在拍卖前,要搞清楚自己名下有没有购房资格。

别拍下房子,到时过不了户,也转不了名,就悲催了(法拍房仅能过户给当次竞拍的竞得人,不得转给其它人)

2、大部分法拍房,都能提供贷款!

别以为竞得法拍房,就要一次性付款。

目前,淘宝上拍卖的佛山房源,绝大多数都可申请贷款--拍卖贷。少部分总价低或不能贷款的房源,页面有显示。

拍卖贷利率跟二手房差不多,甚至更低,放款时间也不会拖拉,会直接打给法院账户。

①在交押金前,先准备好个人材料,交给对应银行的拍卖贷款部门。 银行会根据个人情况,评估能不能贷,贷多少。确定了自己有贷款资格,才报名。

②这里一定要注意,银行答复你购买该套房源可以贷款,但是不会跟你签订协议向你打包票,只会口头告知,那这里就会存在一定风险。因此拍下后,走贷款流程一定要迅速,不行就立马换另一家银行。

3、拍卖前,要算好买房总成本!

各大法院在司法拍卖中规定,涉及到交易过程中的所有税费,均由竞得者承担。各项税费跟购买二手房类似:契税、增值税、个人所得税。

①契税:首套90㎡以下1%,以上1.5%;二套3%

②增值税:满两年免征,未满约5.6%

③个税:满五唯一免征,不满五唯一按成交差额20%或成交价3%缴纳

如房子拖欠了水电煤气费、物业费等,这些也要由竞得人买单。

所以在去看房时,到物业那边摸清情况很有必要。根据以上成本,及小区周边的同类房源二手售价,计算出一个最高的心理价位。

4、如果原业主占用户口和学位,怎么办?

竞得法拍房后,发现原业主的户口挂在房子名下。可拿房产证到公安局户籍科,申请将原业主的户口“空挂”,你立个新户口迁入,并无影响。

但如果学位被占用了,那就真的没办法了,只能等他家孩子毕业或转学。

所以竞拍前的看房,也包括对学位的调查。因为这个层面,法院是不负责的。

5、原业主赖着不走或房子签了长期租约怎么办?

法院对于拍卖的房产注明交吉的,就代表房子已经清场了。如果没注明,则法院一般不负责清场,所以竞得法拍房后,若原业主赖在房子里不走,你只能选择报警。

若法拍房带了法院认可的租约,法院在拍卖前会明示。此时必须调查清楚,租约是多少年。否则,后果自己承担,法院不负责清场。

如果租约是法院不认可的,竞得后,可再次通过法院申诉自己的合法权益。

6、拍卖前,有必要请律师做产权调查

有的房子原房主因各种原因断供而被迫拍卖,这样的房子产权明晰,银行会配合你过户。

若房子存在其他债务抵押,会有些麻烦,所以请律师做产权调查很有必要。一般房子已经被法院拿出来拍卖,产权没问题。

如果该房子涉及民间债务抵押,律师查不到,该抵押关系没有在房管局登记。若债主拿着原业主的抵押协议对新业主进行骚扰恐吓,那就只能报警解决。

所以法院要是能找到熟人,打听一下该房子的身世,可以避免后期少闹心。正所谓:朝中有人,行事方便。如果朝中无人,有想要抢到便宜货,那就只能自己多做功课。

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